上海城投置地（集團）有限公司近日被正式確認為黃浦老城廂福佑南地塊包的實施主體，標志著這一重磅地塊即將進入開發(fā)階段。該地塊起拍價高達69.8億元，總建面約7.92萬方，其中住宅建面約5.73萬方，商業(yè)建面約1.97萬方，社區(qū)級公共設施建面0.23萬方。

福佑南地塊包位于上海老城廂，緊鄰豫園、城隍廟和外灘，地理位置優(yōu)越。按照規(guī)劃，該地塊將打造為住宅、商業(yè)和社區(qū)公共設施混合用地，起拍樓板價達到8.8萬元/㎡，遠超當年福佑地王的7.2萬元/㎡。

作為上海城投控股全資子公司，上海城投置地在城市更新和豪宅開發(fā)方面有著豐富的經(jīng)驗。其打造的露香園項目在市場上取得了不俗的成績，為福佑南地塊的開發(fā)奠定了堅實的基礎。然而，福佑南地塊的開發(fā)也面臨著諸多挑戰(zhàn)，包括地塊分散、風貌保護要求高以及市場競爭激烈等。

為了應對這些挑戰(zhàn)，上海城投置地需要展現(xiàn)出其全局視野和操盤能力。地塊內(nèi)保留的大量歷史建筑需要得到妥善的保護和更新，同時整體規(guī)劃和設計也需要通盤考慮。在風貌別墅扎堆的市場環(huán)境下，如何打造出具有差異化競爭力的產(chǎn)品也是上海城投置地需要考慮的問題。

盡管面臨挑戰(zhàn)，但福佑南地塊的優(yōu)勢也顯而易見。其地理位置優(yōu)越，周邊配套設施完善，未來有望成為老城廂和外灘腹地的重要地標。同時，隨著上海城市更新的加速推進，老城廂也進入了集中煥新期，為福佑南地塊的開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。

總的來說，福佑南地塊作為上海城投置地的重要項目，將承載著公司對于城市更新和豪宅開發(fā)的期望。在未來的開發(fā)過程中，上海城投置地需要充分發(fā)揮其經(jīng)驗和優(yōu)勢，應對各種挑戰(zhàn)，打造出具有代表性和競爭力的作品。

福佑南地塊內(nèi)的住宅部分將配備40%的中小套戶型，這在一定程度上將影響項目的圈層純粹性。然而，對于想要打造高端項目的開發(fā)商來說，這也是一個不小的限制。不過，如果能夠在高層住宅的設計和銷售上找到平衡點，未來進入市場后，銷售應該不成問題。

福佑南地塊的開發(fā)不僅是對上海城投置地實力的一次考驗，也是對未來市場趨勢的一次探索。在愈發(fā)激烈的市場競爭下，如何打出差異化、避免走上同質化的老路是開發(fā)商亟需思考和解決的問題。而對于上海城投置地來說，手握上海市區(qū)優(yōu)質的地塊已經(jīng)贏在了起跑線上，如何進一步放大優(yōu)勢、打造出更能代表上海的名片才是關鍵。