上海城投置地（集團）有限公司近日被正式確認為黃浦老城廂福佑南地塊包的實施主體，標志著這一重磅地塊即將進入開發階段。該地塊起拍價高達69.8億元，總建面約7.92萬方，其中住宅建面約5.73萬方，商業建面約1.97萬方，社區級公共設施建面0.23萬方。

福佑南地塊包位于上海老城廂，緊鄰豫園、城隍廟和外灘，地理位置優越。按照規劃，該地塊將打造為住宅、商業和社區公共設施混合用地，起拍樓板價達到8.8萬元/㎡，遠超當年福佑地王的7.2萬元/㎡。

作為上海城投控股全資子公司，上海城投置地在城市更新和豪宅開發方面有著豐富的經驗。其打造的露香園項目在市場上取得了不俗的成績，為福佑南地塊的開發奠定了堅實的基礎。然而，福佑南地塊的開發也面臨著諸多挑戰，包括地塊分散、風貌保護要求高以及市場競爭激烈等。

為了應對這些挑戰，上海城投置地需要展現出其全局視野和操盤能力。地塊內保留的大量歷史建筑需要得到妥善的保護和更新，同時整體規劃和設計也需要通盤考慮。在風貌別墅扎堆的市場環境下，如何打造出具有差異化競爭力的產品也是上海城投置地需要考慮的問題。

盡管面臨挑戰，但福佑南地塊的優勢也顯而易見。其地理位置優越，周邊配套設施完善，未來有望成為老城廂和外灘腹地的重要地標。同時，隨著上海城市更新的加速推進，老城廂也進入了集中煥新期，為福佑南地塊的開發提供了良好的市場環境。

總的來說，福佑南地塊作為上海城投置地的重要項目，將承載著公司對于城市更新和豪宅開發的期望。在未來的開發過程中，上海城投置地需要充分發揮其經驗和優勢，應對各種挑戰，打造出具有代表性和競爭力的作品。

福佑南地塊內的住宅部分將配備40%的中小套戶型，這在一定程度上將影響項目的圈層純粹性。然而，對于想要打造高端項目的開發商來說，這也是一個不小的限制。不過，如果能夠在高層住宅的設計和銷售上找到平衡點，未來進入市場后，銷售應該不成問題。

福佑南地塊的開發不僅是對上海城投置地實力的一次考驗，也是對未來市場趨勢的一次探索。在愈發激烈的市場競爭下，如何打出差異化、避免走上同質化的老路是開發商亟需思考和解決的問題。而對于上海城投置地來說，手握上海市區優質的地塊已經贏在了起跑線上，如何進一步放大優勢、打造出更能代表上海的名片才是關鍵。