近年來，中國城市建成區面積顯著擴張，城區建設與人口增長均接近高峰。這一背景下，房地產行業邁入存量時代，企業需重塑相關能力以適應市場變化。政策推動與產業路徑完善下，存量盤活成為城市發展的重要議題。

在中國人民大學城市更新研究中心主任秦虹看來，城市盤活存量是推動高質量發展的關鍵，也是構建住房新制度和房地產新模式的重要方面，當前政策窗口期已經到來。

存量盤活主要針對閑置土地、老舊建筑等，通過改造升級提升其市場價值和使用效率。這一政策自2000年前后開始，至今已進入高質量發展期。

租賃住房成為存量盤活的重要方向，長租公寓大宗交易量逐年上升，保障性租賃住房REITs表現優異。市場給予租賃住房類資產積極反饋，保租房REITs相對發行價漲跌幅平均為26%。

盡管租賃住房領域受到關注，但融資難、投資回報周期長等問題仍制約其規模化發展。ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然認為，破局關鍵在于利益相關方通過合作機制、政策支持和制度保障，實現短期經濟效益與長期社會效益的平衡。

南中軸國際文化科技園作為案例，通過集聚代表性企業和配套多元業態，展現了產業鏈條上不同功能板塊的協同運營。趙然建議，資產持有方應從全流程視角出發，進行資產盤活的戰略規劃。

報告指出，存量盤活需發力“識別高質量資產”和“發掘資產增值潛力”兩個關鍵環節。長租公寓作為盤活存量資產的典型形式，能夠有效發揮產權市場資源配置功能。

保障性租賃住房憑借穩定現金流、政策支持等優勢，成為吸引投資者的選擇。2024年上半年，保障性租賃住房REITs漲幅達16.56%，位列公募REITs首位。

首創和園·繁星社區作為住房租賃盤活代表，通過精準定位與客群需求相匹配，成功盤活存量資產。湯若季認為，盤活存量資產需精準匹配當地實際需求。

大紅門服裝商貿城的更新改造提供了另一種綜合體改造的解法，強調在空間規劃中實現產業、服務和居住功能的有機融合。清華大學建筑學院城市規劃系教授唐燕指出，未來城市存量盤活需關注職住平衡、交通便捷、生活便利三大維度。

對于存量盤活的未來趨勢，趙然預測，存量房收儲將重塑市場供給結構，但需防止供給錯配；存量資產多元化增加了盤活難度；存量盤活需要更強的產業鏈思維，投融建管退需高度契合。

中國房地產業協會長租房分會秘書長趙曉英表示，新階段內，存量資產的盤活不僅是對現有資源的重新利用，更是推動城市高質量發展的直接動力。