在上海徐匯濱江，中海地產(chǎn)旗下的高端住宅項(xiàng)目中海領(lǐng)邸·玖序在圣誕節(jié)當(dāng)天盛大開盤。該項(xiàng)目以最小戶型226平方米、起步價(jià)3500萬元的奢華配置，吸引了眾多購房者的目光，并在短短30分鐘內(nèi)被搶購一空。

自6月28日首次開盤以來，中海領(lǐng)邸已經(jīng)五次開盤均告售罄，累計(jì)銷售1200套，總銷售額高達(dá)282億元。這一銷售業(yè)績不僅令人咋舌，更是在全行業(yè)都能躋身前25的頂尖水平。

然而，更令人驚訝的是今年上海豪宅市場的整體表現(xiàn)。中海的另一個(gè)項(xiàng)目順昌玖里，以17.2萬元/平方米的均價(jià)，年初開盤便一次性賣出近200億元。保利在楊浦濱江的外灘序BUND45，單價(jià)最低約10.5萬元/平方米，最高超過14.8萬元/平方米，盡管只有74套房源，卻吸引了538人搖號爭搶。融創(chuàng)外灘壹號院二期和綠發(fā)·浦江園同樣銷售火爆，前者均價(jià)17萬元/平方米，后者單價(jià)16萬元/平方米，均在開盤后迅速售罄。

據(jù)易居克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年前9個(gè)月，上海總價(jià)3000萬元以上的豪宅成交量達(dá)到1817套，創(chuàng)近10年新高。這一現(xiàn)象不僅在上海，同樣在北京也屢見不鮮。售價(jià)超11.1萬元/平方米的北京宸園，取證后迅速網(wǎng)簽231套；成交價(jià)格約17.5萬元/平方米的京華玖序，網(wǎng)簽額超過75.5億元，去化率高達(dá)99.4%。

盡管豪宅市場如火如荼，但社零數(shù)據(jù)卻呈現(xiàn)下降趨勢。上海市統(tǒng)計(jì)局公布的1-11月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降3.1%，餐飲業(yè)下降幅度更大。同樣，北京市社會(huì)消費(fèi)品零售總額也同比下降2.8%。這一現(xiàn)象引發(fā)了廣泛關(guān)注和討論，為何在豪宅市場繁榮的同時(shí)，社零數(shù)據(jù)卻持續(xù)走低？

金融領(lǐng)域的專家指出，消費(fèi)對GDP增長的貢獻(xiàn)度連續(xù)三個(gè)季度下降，從一季度的74%降至二季度的47%，再降至三季度的29%。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場的回升并未能帶動(dòng)消費(fèi)的同步增長。為了刺激消費(fèi)，上海和北京等地紛紛推出消費(fèi)券政策，但力度似乎仍顯不足。

在全國范圍內(nèi)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額雖然仍在同比增長，但化妝品類、金銀珠寶類、文化辦公用品類等幾類商品在年底卻快速下降。這一現(xiàn)象反映出，作為消費(fèi)主力軍的中產(chǎn)階級，在面臨經(jīng)濟(jì)壓力時(shí)，也開始收緊錢包，減少不必要的開支。

然而，與此形成鮮明對比的是豪宅市場的火爆。在一線城市，豪宅的購買者往往不是依靠工資產(chǎn)生現(xiàn)金流的普通人，而是擁有更多財(cái)富和投資思維的富豪們。他們更看重如何保住此前的財(cái)富成果，選擇將資金投入到一線城市的豪宅市場中，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

近期，北京、上海的豪宅市場中，外地客戶的身影越來越多，他們大多來自礦產(chǎn)等實(shí)體行業(yè)，選擇謹(jǐn)慎投資，將一線城市豪宅視為低風(fēng)險(xiǎn)的投資選擇。這一趨勢與開發(fā)商們紛紛向重點(diǎn)一二線城市集中的戰(zhàn)略不謀而合。

隨著全國住宅銷售面積的下降，一線城市正在與其他城市拉開更大的差距。豪宅市場的繁榮與社零數(shù)據(jù)的下降，共同構(gòu)成了當(dāng)前一線城市房地產(chǎn)市場的獨(dú)特景象。