越秀服務近期公布了其財務報告及業(yè)務動態(tài)，展現(xiàn)出公司在物業(yè)管理領(lǐng)域的穩(wěn)健發(fā)展與戰(zhàn)略調(diào)整。

報告中，越秀服務宣布計劃向股東派發(fā)末期股息，每股0.083港元，折合人民幣約為0.078元，體現(xiàn)了公司對股東回報的承諾。

在業(yè)務層面，越秀服務的營收結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務收入達到31.34億元，同比增幅19.2%，占總營收的81%。這一板塊內(nèi)，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務和社區(qū)增值服務分別貢獻了32%、18%和31%的收入。商業(yè)物業(yè)管理及運營服務則實現(xiàn)了7.34億元的收入，同比增長23.7%，占總營收的19%。

管理層指出，報告期內(nèi)，公司積極拓展多元化服務，如行政后勤、辦公室裝修、餐飲及博物館講解等，這些努力已初見成效，推動了基礎(chǔ)物業(yè)管理服務的業(yè)績增長。盡管非業(yè)主增值服務受地產(chǎn)周期影響，僅微增1.7%，但社區(qū)增值服務中的新零售業(yè)務表現(xiàn)強勁，增長顯著。

值得注意的是，2024年越秀服務主動退出了部分經(jīng)營效益不佳或回款能力弱的項目，這一策略導致在管面積的增速有所放緩。然而，公司在新項目簽約方面取得了顯著成果，全年共簽約85個項目，新增合約建筑面積達1,295萬平方米。其中，中標國家級戰(zhàn)略工程項目港珠澳大橋，進一步鞏固了公司在區(qū)域發(fā)展中的地位。

截至2024年底，越秀服務在管面積中約60%位于大灣區(qū)，近九成項目分布在一二線城市。在新拓展的項目中，大灣區(qū)占比高達81%，顯示出公司對大灣區(qū)市場的深度布局。

展望未來，管理層表示，物業(yè)服務行業(yè)正逐步回歸理性，越秀服務將更加注重經(jīng)營質(zhì)量，以質(zhì)量為基礎(chǔ)推動未來發(fā)展。在業(yè)務布局上，基礎(chǔ)物業(yè)服務將繼續(xù)承接越秀地產(chǎn)每年400-500萬平方米的物業(yè)規(guī)模，確保穩(wěn)定增長。面對非業(yè)主增值服務新增規(guī)模可能承壓的挑戰(zhàn)，公司將積極應對，力求滿足服務需求。

在外部拓展方面，越秀服務設(shè)定了4億元的外拓金額目標，較2024年增加1億元。同時，公司還安排了5億元用于收并購，積極尋找智能家居、充電樁、高端家政、能源管理等上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的并購機會。管理層強調(diào)，將重點關(guān)注經(jīng)營質(zhì)量可持續(xù)、財務管理規(guī)范、估值合理的公司。

財務方面，截至2024年末，越秀服務擁有現(xiàn)金和定存約47.02億元，應收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)為77天，顯示出良好的財務健康狀況。自2024年5月起，越秀服務已在公開市場回購股份，截至目前共回購約1305萬股，占公司已發(fā)行股份的0.86%，并已進行股份注銷。這一舉措體現(xiàn)了公司對長期價值的信心。