越秀服務(wù)近期公布了其財(cái)務(wù)報(bào)告及業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)，展現(xiàn)出公司在物業(yè)管理領(lǐng)域的穩(wěn)健發(fā)展與戰(zhàn)略調(diào)整。

報(bào)告中，越秀服務(wù)宣布計(jì)劃向股東派發(fā)末期股息，每股0.083港元，折合人民幣約為0.078元，體現(xiàn)了公司對(duì)股東回報(bào)的承諾。

在業(yè)務(wù)層面，越秀服務(wù)的營(yíng)收結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)收入達(dá)到31.34億元，同比增幅19.2%，占總營(yíng)收的81%。這一板塊內(nèi)，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)分別貢獻(xiàn)了32%、18%和31%的收入。商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)則實(shí)現(xiàn)了7.34億元的收入，同比增長(zhǎng)23.7%，占總營(yíng)收的19%。

管理層指出，報(bào)告期內(nèi)，公司積極拓展多元化服務(wù)，如行政后勤、辦公室裝修、餐飲及博物館講解等，這些努力已初見(jiàn)成效，推動(dòng)了基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。盡管非業(yè)主增值服務(wù)受地產(chǎn)周期影響，僅微增1.7%，但社區(qū)增值服務(wù)中的新零售業(yè)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，增長(zhǎng)顯著。

值得注意的是，2024年越秀服務(wù)主動(dòng)退出了部分經(jīng)營(yíng)效益不佳或回款能力弱的項(xiàng)目，這一策略導(dǎo)致在管面積的增速有所放緩。然而，公司在新項(xiàng)目簽約方面取得了顯著成果，全年共簽約85個(gè)項(xiàng)目，新增合約建筑面積達(dá)1,295萬(wàn)平方米。其中，中標(biāo)國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略工程項(xiàng)目港珠澳大橋，進(jìn)一步鞏固了公司在區(qū)域發(fā)展中的地位。

截至2024年底，越秀服務(wù)在管面積中約60%位于大灣區(qū)，近九成項(xiàng)目分布在一二線城市。在新拓展的項(xiàng)目中，大灣區(qū)占比高達(dá)81%，顯示出公司對(duì)大灣區(qū)市場(chǎng)的深度布局。

展望未來(lái)，管理層表示，物業(yè)服務(wù)行業(yè)正逐步回歸理性，越秀服務(wù)將更加注重經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，以質(zhì)量為基礎(chǔ)推動(dòng)未來(lái)發(fā)展。在業(yè)務(wù)布局上，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)將繼續(xù)承接越秀地產(chǎn)每年400-500萬(wàn)平方米的物業(yè)規(guī)模，確保穩(wěn)定增長(zhǎng)。面對(duì)非業(yè)主增值服務(wù)新增規(guī)模可能承壓的挑戰(zhàn)，公司將積極應(yīng)對(duì)，力求滿(mǎn)足服務(wù)需求。

在外部拓展方面，越秀服務(wù)設(shè)定了4億元的外拓金額目標(biāo)，較2024年增加1億元。同時(shí)，公司還安排了5億元用于收并購(gòu)，積極尋找智能家居、充電樁、高端家政、能源管理等上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的并購(gòu)機(jī)會(huì)。管理層強(qiáng)調(diào)，將重點(diǎn)關(guān)注經(jīng)營(yíng)質(zhì)量可持續(xù)、財(cái)務(wù)管理規(guī)范、估值合理的公司。

財(cái)務(wù)方面，截至2024年末，越秀服務(wù)擁有現(xiàn)金和定存約47.02億元，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)為77天，顯示出良好的財(cái)務(wù)健康狀況。自2024年5月起，越秀服務(wù)已在公開(kāi)市場(chǎng)回購(gòu)股份，截至目前共回購(gòu)約1305萬(wàn)股，占公司已發(fā)行股份的0.86%，并已進(jìn)行股份注銷(xiāo)。這一舉措體現(xiàn)了公司對(duì)長(zhǎng)期價(jià)值的信心。