招商蛇口近日披露了其2024年度的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)快報(bào)，詳細(xì)揭示了公司在過(guò)去一年的經(jīng)營(yíng)狀況。數(shù)據(jù)顯示，招商蛇口的營(yíng)業(yè)總收入實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步增長(zhǎng)，達(dá)到1789.48億元，較上一年度上升了2.25%。然而，在利潤(rùn)方面，公司的表現(xiàn)卻不盡如人意。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為90億元，與去年同期相比下降了36.54%；利潤(rùn)總額為90.9億元，同樣經(jīng)歷了35.02%的同比下滑；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)則降至40.39億元，跌幅達(dá)到36.09%。

面對(duì)利潤(rùn)的大幅下滑，招商蛇口官方給出了明確的解釋。公司指出，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)的毛利率較去年同期有所下降，同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的減值準(zhǔn)備計(jì)提同比有所增加，這兩大因素共同導(dǎo)致了利潤(rùn)的縮減。具體來(lái)看，招商蛇口在2024年度計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備總額高達(dá)59.4億元，這一數(shù)字直接影響了公司歸母凈利潤(rùn)43.4億元。

在計(jì)提的減值準(zhǔn)備中，信用損失計(jì)提準(zhǔn)備占據(jù)了14.6億元，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備則因房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格未達(dá)預(yù)期而高達(dá)35.7億元。公司還計(jì)提了長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備7.26億元和商譽(yù)減值準(zhǔn)備1.6億元。這些減值準(zhǔn)備的計(jì)提，無(wú)疑對(duì)公司的財(cái)務(wù)表現(xiàn)構(gòu)成了不小的壓力。

盡管在利潤(rùn)方面遭遇了挑戰(zhàn)，但招商蛇口在現(xiàn)金流方面卻表現(xiàn)出了一定的韌性。截至2024年末，公司在手貨幣資金余額達(dá)到了1003.51億元，較上一年度增加了120.62億元。同時(shí)，公司全年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約為319.64億元，保持了正值。報(bào)告期末的現(xiàn)金短債比為1.58，顯示出公司賬面上并無(wú)較大的還款壓力。

開(kāi)源證券對(duì)招商蛇口的業(yè)績(jī)進(jìn)行了深入分析。盡管計(jì)提減值對(duì)公司業(yè)績(jī)?cè)斐闪艘欢ㄍ侠郏_(kāi)源證券仍對(duì)招商蛇口持樂(lè)觀態(tài)度。該機(jī)構(gòu)指出，招商蛇口一直在積極獲取土地，且拿地策略聚焦核心城市，這使得公司的可售貨源較為充足。同時(shí)，公司的融資渠道保持暢通，為未來(lái)的發(fā)展提供了有力保障。因此，開(kāi)源證券看好招商蛇口未來(lái)市占率的持續(xù)提升。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，招商蛇口在2024年1-12月的全口徑銷售金額排名中位列第五，僅次于保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和萬(wàn)科。這一成績(jī)無(wú)疑是對(duì)招商蛇口市場(chǎng)地位和品牌影響力的有力證明。

進(jìn)入2025年，招商蛇口在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)同樣引人注目。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-2月期間，招商蛇口的拿地金額達(dá)到75億元，全口徑新增貨值約247億元，在行業(yè)排名中依然保持第五的位置。這一表現(xiàn)不僅彰顯了公司的資金實(shí)力和拿地決心，也為其未來(lái)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。