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保利海淀新戰(zhàn)場:能否突破重圍,背水一戰(zhàn)見真章?

   時間:2025-05-22 19:40 來源:ITBEAR作者:朱天宇

2025年的北京房地產(chǎn)市場,頭部房企間的競爭態(tài)勢愈發(fā)白熱化。根據(jù)克而瑞最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年前四個月,權(quán)益銷售TOP10榜單中,前四名房企之間的差距僅為10.3億元,競爭之激烈可見一斑。

尤為引人注目的是,第二名至第四名之間的排名變動極為微妙,銷售額每增加2億元,就可能引發(fā)名次更迭,這相當于僅十幾套豪宅的成交量就能改寫排名格局。

在一線城市中,北京、上海、廣州、深圳無疑是頭部房企的重點布局區(qū)域,而當前一線城市熱銷的項目大多以豪宅為主。因此,手中握有核心區(qū)域待售豪宅項目的房企,在很大程度上能夠預(yù)判其未來數(shù)月的業(yè)績表現(xiàn)。

保利地產(chǎn)在北京市場的表現(xiàn)尤為引人關(guān)注。近年來,保利在北京大量囤積低門檻改善型項目,但進入2025年,隨著項目銷售逐漸顯露出疲態(tài),保利的權(quán)益銷售額排名也一路下滑,從去年的第五名跌至今年前四個月的第九名。

保利當前在售的主要項目包括位于順義的保利頤璟和煦、石景山的保利璟山和煦、大興的和錦誠園及熙悅新語等。然而,這些項目的銷售情況并不盡如人意,去化率普遍偏低,部分項目甚至面臨業(yè)主維權(quán)的問題。

為了扭轉(zhuǎn)局勢,保利展現(xiàn)出了強烈的進入核心區(qū)拿地的欲望。今年2月,保利聯(lián)合中國金茂以高價奪得朝陽區(qū)三間房地塊,隨后又在北京海淀永豐和半壁店地區(qū)相繼拿地,顯示出其在核心區(qū)域布局的決心。

然而,保利在半壁店地塊的項目面臨諸多挑戰(zhàn)。該地塊規(guī)劃限制條件較多,且周邊環(huán)境較差,包括老舊小區(qū)、京門鐵路以及西郊機場的飛機噪音等因素,都對項目的居住品質(zhì)和未來銷售構(gòu)成不利影響。

保利海淀半壁店地塊位置示意圖

半壁店地塊項目的樓面價高達7.84萬元/㎡,推算未來售價至少需要達到11萬元/㎡,定位為豪宅。但鑒于其周邊環(huán)境和競品壓力,該項目的銷售前景并不明朗。

今年2月,保利北京迎來換帥,新任總經(jīng)理李紅亮接棒劉喜濤,展現(xiàn)出保利改變現(xiàn)狀、沖刺業(yè)績的決心。同時,保利在營銷負責人崗位上也有所調(diào)整,來自河北公司的敬甫接替了老將王霖。

面對激烈的市場競爭和自身項目的挑戰(zhàn),保利北京必須背水一戰(zhàn)。要么繼續(xù)在海淀等核心區(qū)域搶地,通過增量換倉來扭轉(zhuǎn)局勢;要么就拿出具有競爭力的產(chǎn)品,用實實在在的業(yè)績證明自己的實力。

 
 
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