近期，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年2月份全國百城二手住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出一定的復(fù)蘇跡象，盡管整體價(jià)格仍面臨下行壓力。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下降0.42%，但跌幅較上月收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比則下跌了7.26%。而在十大重點(diǎn)城市中，二手住宅均價(jià)環(huán)比下降0.25%，同比下跌6.32%。

具體來看，各城市二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)各異。成都成為亮點(diǎn)，其二手住宅價(jià)格在2月份環(huán)比上漲0.08%，已連續(xù)四個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)。相比之下，武漢和南京的環(huán)比跌幅較大，分別為0.68%和0.56%。廣州、重慶（主城區(qū)）、天津和杭州的環(huán)比跌幅則位于0.2%至0.4%之間，而上海、北京和深圳的環(huán)比跌幅相對(duì)較小，均在0.1%至0.2%之間。

從同比數(shù)據(jù)來看，武漢和南京的二手住宅價(jià)格同比跌幅最大，分別為9.90%和9.67%。杭州和重慶（主城區(qū)）的同比跌幅也超過了7%，分別為7.35%和7.02%。北京、上海、天津和廣州的同比跌幅在5%至7%之間，而成都和深圳的同比跌幅相對(duì)較小，均在5%以內(nèi)，尤其是深圳，同比跌幅最小，僅為3.45%。

分城市來看，北京二手房市場(chǎng)在春節(jié)后逐漸升溫，購房者看房節(jié)奏加快，成交量穩(wěn)步上升。2月份，北京二手住宅成交11876套，同比增長87.6%，已連續(xù)五個(gè)月保持同比增長。價(jià)格方面，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.17%，同比下降6.91%，但同比跌幅已連續(xù)四個(gè)月收窄。

上海方面，春節(jié)后二手房市場(chǎng)也快速回暖，尤其是中心城區(qū)地鐵房和學(xué)區(qū)房市場(chǎng)。2月份，上海二手住宅成交14982套，同比增長127.1%。價(jià)格方面，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.18%，同比下跌6.49%，但同比跌幅已連續(xù)五個(gè)月收窄。

廣州市場(chǎng)則以價(jià)換量現(xiàn)象持續(xù)，價(jià)格環(huán)比跌幅有所收窄。春節(jié)后，廣州二手房市場(chǎng)熱度快速恢復(fù)，買家入市積極性提高，但由于掛牌量仍處高位，市場(chǎng)成交仍以降價(jià)幅度較大的房源為主。2月份，廣州二手住宅成交5184套，同比增長10.5%。價(jià)格方面，廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.39%，同比下降5.62%。

深圳市場(chǎng)同樣表現(xiàn)出復(fù)蘇跡象，春節(jié)后二手房成交持續(xù)恢復(fù)。2月份，深圳二手住宅成交套數(shù)達(dá)到3677套，同比增長106.0%。價(jià)格方面，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.13%，同比下降3.45%，同比跌幅已連續(xù)五個(gè)月收窄。

整體來看，隨著春節(jié)假期結(jié)束，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)活躍度逐漸提升，市場(chǎng)交易回歸常態(tài)。雖然價(jià)格仍面臨下行壓力，但多數(shù)城市環(huán)比跌幅已有所收窄。在“金三銀四”傳統(tǒng)旺季、教育需求釋放及政策利好等因素的推動(dòng)下，居民置業(yè)情緒有望得到進(jìn)一步修復(fù)，二手房成交量有望繼續(xù)恢復(fù)。