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4月房價走勢分化:新房上漲城市減少,二手房市場降溫明顯

   時間:2025-05-19 11:57 來源:ITBEAR作者:沈如風

近期,國家統計局披露了4月份我國70個大中城市的房地產市場數據,揭示了不同城市間房價的微妙變化。

數據顯示,4月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量有所減少,共計22個,較3月少了2個。值得注意的是,北京結束了之前的下降趨勢,轉而呈現上漲態勢。然而,在二手房市場,情況則有所不同,環比上漲的城市僅有5個,與前一月相比減少了5個,其中北京和深圳均出現了由漲轉降的現象。

國家統計局城市司首席統計師王中華對此進行了解讀。他指出,4月份,我國70個大中城市的商品住宅銷售價格總體呈現持平或略降的趨勢,但與去年同期相比,降幅正在持續收窄。這一趨勢在一線城市尤為明顯。

具體來看,4月份一線城市的新建商品住宅銷售價格由上月的環比上漲0.1%轉為持平。其中,北京和上海微漲,分別上漲了0.1%和0.5%,而廣州和深圳則分別下降了0.2%和0.1%。在二線城市,新建商品住宅銷售價格同樣保持持平,與上月無異。相比之下,三線城市的新建商品住宅銷售價格則環比下降了0.2%,降幅與前一月保持一致。

在二手房市場,4月份一線城市二手住宅銷售價格由上月的環比上漲0.2%轉為下降0.2%。其中,上海是唯一上漲的城市,漲幅為0.1%,廣州持平,而北京和深圳則分別下降了0.6%和0.3%。二線和三線城市二手住宅銷售價格均環比下降0.4%,且降幅較上月有所擴大。

同比數據方面,與去年同期相比,新建商品住宅價格上漲的城市僅有上海、杭州和太原。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%,但降幅較上月收窄0.7個百分點。其中,上海表現搶眼,上漲了5.9%,而北京、廣州和深圳則分別下降了5.0%、6.3%和3.0%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.9%和5.4%,降幅也均有所收窄。

在二手房市場,與去年同期相比,70個城市中無一上漲或持平。一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%,降幅較上月收窄0.9個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降了1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二線和三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.5%和7.4%,降幅同樣有所收窄。

針對這些數據,58安居客研究院院長張波進行了分析。他認為,4月份一線城市內部房地產市場出現分化,北京和上海的新房價格上漲,顯示出這兩個城市的房地產市場仍具有一定的支撐力。二線城市整體相對穩定,但二手房市場交易活躍度有所下降,價格出現調整,可能需要進一步的政策刺激或經濟環境改善來提振市場。而三線城市的下行壓力則持續存在。

張波還指出,4月份房地產市場整體表現出一定的調整態勢,無論是新房還是二手房,無論是供應端還是需求端,都面臨一定的挑戰,市場信心和交易動能有待進一步提升。

值得注意的是,部分核心城市的土地市場熱度上升,也帶動了房地產市場的活躍度。例如,杭州地價的大幅提升加速了新房價格體系的重構。熱點地塊周邊的一二手房找房熱度在4月總體處于高位,這也反映了區域樓市的活躍周期。

 
 
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