在多重政策利好的推動下，疊加房地產企業年末業績沖刺的影響，2024年的房地產市場在12月迎來了供求兩端的顯著回暖，實現了“翹尾”收官。

據統計，全國30個重點城市在12月的新房整體成交量達到了1801萬平方米，與2022年同期持平。環比方面，成交量增長了15%；同比則增長了17%。與第三季度相比，這一成交量更是增長了86%。盡管全年新房成交量累計同比下降了23%，但降幅較上月收窄了3.75個百分點，顯示出市場正在逐步穩定。

從第四季度開始，房地產企業的銷售業績出現了明顯的回升。百強房企的銷售操盤金額在同比上實現了正增長，微增0.2%，這一表現明顯優于前三季度。具體來看，12月，百強房企的銷售操盤金額達到了4513.9億元，環比增長24.2%，同比則基本持平。全年來看，百強房企的銷售操盤金額累計為38840.2億元，同比下降28.1%，但降幅較11月收窄了近2.6個百分點。

在整體市場回暖的背景下，各梯隊的房企銷售門檻卻出現了下移。TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比下降了39.3%，降至979.6億元；TOP30和TOP50房企的門檻也分別下降了30%和34.1%，至265.6億元和154.8億元；而TOP100房企的門檻則下降了31.6%，至75.5億元。全口徑千億房企的數量進一步減少至11家，回到了2016年的水平。

12月的樓市回暖不僅體現在成交量上，還體現在了成交結構的優化上。一線城市的市場熱度持續，四個一線城市的新房成交量環比微增1%，同比上升35%，較第三季度月均增長80%。其中，北京和廣州的成交量同環比均有所增長，尤其是廣州，環比增長了9%，同比增長了39%。然而，值得注意的是，前期受新政利好影響較大的上海和深圳，本月成交量卻出現了環比下降，顯示出新政的利好效應正在遞減。

二三線城市的市場表現則相對復雜。部分基本面較好的二線城市和三四線城市在年末出現了購房需求的集中釋放，成交量顯著回升。然而，也有一些城市如西安、濟南等，由于前期集中放量后出現的階段性疲軟，整體成交仍延續低位徘徊。但值得慶幸的是，多數城市的成交規模已基本接近底部，未來降幅有望持續收窄。