在多重政策利好的推動下，疊加房地產(chǎn)企業(yè)年末業(yè)績沖刺的影響，2024年的房地產(chǎn)市場在12月迎來了供求兩端的顯著回暖，實現(xiàn)了“翹尾”收官。

據(jù)統(tǒng)計，全國30個重點城市在12月的新房整體成交量達到了1801萬平方米，與2022年同期持平。環(huán)比方面，成交量增長了15%；同比則增長了17%。與第三季度相比，這一成交量更是增長了86%。盡管全年新房成交量累計同比下降了23%，但降幅較上月收窄了3.75個百分點，顯示出市場正在逐步穩(wěn)定。

從第四季度開始，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績出現(xiàn)了明顯的回升。百強房企的銷售操盤金額在同比上實現(xiàn)了正增長，微增0.2%，這一表現(xiàn)明顯優(yōu)于前三季度。具體來看，12月，百強房企的銷售操盤金額達到了4513.9億元，環(huán)比增長24.2%，同比則基本持平。全年來看，百強房企的銷售操盤金額累計為38840.2億元，同比下降28.1%，但降幅較11月收窄了近2.6個百分點。

在整體市場回暖的背景下，各梯隊的房企銷售門檻卻出現(xiàn)了下移。TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比下降了39.3%，降至979.6億元；TOP30和TOP50房企的門檻也分別下降了30%和34.1%，至265.6億元和154.8億元；而TOP100房企的門檻則下降了31.6%，至75.5億元。全口徑千億房企的數(shù)量進一步減少至11家，回到了2016年的水平。

12月的樓市回暖不僅體現(xiàn)在成交量上，還體現(xiàn)在了成交結(jié)構(gòu)的優(yōu)化上。一線城市的市場熱度持續(xù)，四個一線城市的新房成交量環(huán)比微增1%，同比上升35%，較第三季度月均增長80%。其中，北京和廣州的成交量同環(huán)比均有所增長，尤其是廣州，環(huán)比增長了9%，同比增長了39%。然而，值得注意的是，前期受新政利好影響較大的上海和深圳，本月成交量卻出現(xiàn)了環(huán)比下降，顯示出新政的利好效應正在遞減。

二三線城市的市場表現(xiàn)則相對復雜。部分基本面較好的二線城市和三四線城市在年末出現(xiàn)了購房需求的集中釋放，成交量顯著回升。然而，也有一些城市如西安、濟南等，由于前期集中放量后出現(xiàn)的階段性疲軟，整體成交仍延續(xù)低位徘徊。但值得慶幸的是，多數(shù)城市的成交規(guī)模已基本接近底部，未來降幅有望持續(xù)收窄。