國家統計局近日公布了2025年2月份我國70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況，數據顯示，整體市場呈現穩中有降的趨勢，但一線城市的新建商品住宅銷售價格卻略有上漲。

具體來看，2月份一線城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，與上月持平。其中，北京、上海和深圳分別實現了0.1%、0.2%和0.4%的漲幅，而廣州則下降了0.2%。在二手住宅市場方面，一線城市的價格波動較為明顯，由上月的上漲0.1%轉為下降0.1%。深圳的二手住宅價格仍然保持上漲態勢，漲幅為0.3%，而北京的價格保持不變，上海和廣州則分別下降了0.4%和0.3%。

據58安居客研究院院長張波分析，一線城市的市場復蘇勢頭強勁，盡管二手房市場出現波動，但并不會影響市場的整體復蘇趨勢。然而，二三線城市則面臨著不同程度的價格調整壓力，市場分化現象依然存在。對于2月份一線城市二手房價的下降，張波認為這主要是由于成交結構的變化，中小戶型和中低價位的高房齡項目成交活躍，導致總體價格有所下滑。

在二線城市方面，新建商品住宅和二手住宅的銷售價格同比分別下降了4.7%和7.4%，但降幅較上月有所收窄。新建商品住宅銷售價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平，而二手住宅價格則環比下降了0.4%，降幅較上月擴大了0.1個百分點。

房地產投資開發方面的數據也顯示出一定的下滑趨勢，但降幅正在逐漸收窄。1至2月份，新建商品房銷售面積同比下降5.1%，降幅較上年全年收窄7.8個百分點；銷售額同比下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點。全國房地產開發投資同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點。同時，房屋施工面積、新開工面積等關鍵指標也均呈現下降趨勢。

盡管面臨諸多挑戰，但我國房地產市場的整體發展態勢仍然趨于穩定。銷售、投資等主要數據雖然仍在下降，但降幅已經明顯收窄，房地產開發景氣指數也有所回升。這表明，在政策的引導和市場的調節下，我國房地產市場正在逐步走向健康、可持續的發展道路。