萬科集團近日揭曉了其2024財政年度的業績報告，數據揭示出公司在過去一年中所面臨的挑戰與應對策略。報告指出，萬科全年實現營業收入3431.8億元，與上一年度相比下滑了26.3%。更令人矚目的是，歸屬于上市公司股東的凈利潤轉為凈虧損494.8億元，跌幅高達506.8%。

面對業績的大幅下滑，萬科管理層坦誠地分析了背后的原因。首先，開發業務的結算規模和毛利率均出現了顯著下降。其次，公司新增計提了大量信用減值和存貨跌價準備，其中包括對部分項目的存貨跌價準備81.4億元。部分非主營業務的財務投資也遭遇了虧損。為了加速資金回籠，萬科采取了更為果斷的資產處置措施，部分交易價格甚至低于賬面價值。

在財務處理方面，萬科2024年度合計計提信用減值264億元，這一舉措雖然短期內增加了財務負擔，但長遠來看有助于企業輕裝上陣。同時，萬科還積極推動業務重整和風險化解方案，通過瘦身健體、聚焦主業等方式全力自救。

在經營層面，萬科全年高品質交付了超過18萬套房子，銷售金額達到2460.2億元，銷售面積位居行業榜首，銷售回款率更是保持在100%以上。公司還完成了54個大宗資產交易，簽約金額達259億元。通過存量資源的盤活，萬科新增和優化產能412億元，回收現金超過百億元。在融資方面，萬科積極爭取金融機構支持，全年新增融資和再融資948億元，綜合成本僅為3.54%。同時，經營性物業貸落地293億元，為公司的穩健發展提供了有力支撐。

值得注意的是，萬科的長租業務在規模、效率和納保量方面均位居行業首位。公司的經營服務業務也保持了穩健增長，并在業內率先實現了多賽道REITs的突破，這標志著萬科在資產證券化方面取得了重要進展。

盡管面臨諸多挑戰，但萬科在償債工作方面仍取得了積極進展。管理層表示，春節后公司已實現多項積極進展，2025年一季度到期的公開債均已完成兌付。然而，展望未來，萬科仍面臨公開債務集中兌付的壓力，流動性挑戰進一步加劇。