国产98在线 | 传媒麻豆,久久―日本道色综合久久,久久久精品久久久久久久久久久,国产成人精品免费久久久久,五月综合色婷婷影院在线观看,久久久亚洲精品视频

  • 虎科技 - 領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)科技媒體

北京寫字樓租金一季度再降,市場何時(shí)迎來轉(zhuǎn)機(jī)?

   時(shí)間:2025-03-27 14:35 來源:ITBEAR作者:朱天宇

北京寫字樓市場在2025年第一季度展現(xiàn)出了新的動(dòng)態(tài)。據(jù)戴德梁行的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),該季度北京甲級寫字樓市場并未迎來新的供應(yīng),總存量保持在1368萬平方米的高位。

在租金領(lǐng)域,全市范圍內(nèi)的租金水平出現(xiàn)了7.2%的環(huán)比下降,降至每月每平方米227.2元。特別地,五大核心商圈的租金降幅更為顯著,達(dá)到了8.7%,月租金為每平方米264.4元。這一趨勢顯示出市場正在經(jīng)歷一定的調(diào)整。

戴德梁行研究部的數(shù)據(jù)揭示了這一變化背后的原因。面對整體市場需求的放緩和租金普遍下降的情況,許多寫字樓業(yè)主為了減輕空置壓力和經(jīng)營負(fù)擔(dān),采取了更為積極的租賃策略。他們不僅加大了租金下調(diào)的力度,還提供了更長的免租期、定制化的裝修服務(wù)以及更多優(yōu)質(zhì)的商業(yè)配套設(shè)施,以此來加速交易的完成。

這些措施不僅滿足了非甲級寫字樓租戶對辦公環(huán)境升級的需求,同時(shí)也吸引了那些需要大面積辦公空間的租戶。他們借此機(jī)會進(jìn)行辦公室的搬遷和擴(kuò)租,從而在一定程度上推動(dòng)了甲級寫字樓市場的去化速度。

展望未來,戴德梁行預(yù)測,從2025年至2028年,北京寫字樓市場將新增198.3萬平方米的供應(yīng)。然而,在2025年,預(yù)計(jì)入市的新項(xiàng)目將不足5萬平方米。這種有限的新增供應(yīng)與市場的逐步去化相結(jié)合,可能會進(jìn)一步降低全市寫字樓的空置率。

在第一季度,北京全市和五大核心商圈的季度市場凈吸納量分別達(dá)到了15.4萬平方米和11.5萬平方米。從租賃類型來看,續(xù)租仍然是大多數(shù)企業(yè)租戶在租賃到期后的首選,續(xù)租面積占總成交面積的45.9%。在新租和搬遷類型中,TMT、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)這三大傳統(tǒng)行業(yè)占據(jù)了主導(dǎo)地位,分別占據(jù)了所有行業(yè)新簽約面積的38.7%、41.2%和10.1%,合計(jì)成交占比超過90%。

截至一季度末,全市的空置率同比下降了1.1個(gè)百分點(diǎn),降至17.2%。五大核心商圈的空置率也同比下降了2.3個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到10.8%。這些數(shù)據(jù)表明,市場正在經(jīng)歷積極的調(diào)整,空置率有所下降。

戴德梁行還發(fā)布了全國租賃住房數(shù)據(jù)庫的首份報(bào)告,聚焦于住宅租賃市場。報(bào)告顯示,截至2024年12月,四大一線城市中,集中式租賃住房的出租率表現(xiàn)穩(wěn)健。深圳因人口流入強(qiáng)勁,租賃需求剛性,出租率位居一線城市之首;上海則憑借其產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的優(yōu)勢緊隨其后。

在運(yùn)營坪效方面,北京核心區(qū)域因定價(jià)較高而表現(xiàn)出較高的坪效;深圳由于城中村改造項(xiàng)目供應(yīng)占比較高,坪效相對較低;廣州則因其低成本改造和低租金成本的特征,坪效也處于較低水平。

 
 
更多>同類內(nèi)容
推薦圖文
推薦內(nèi)容
點(diǎn)擊排行
 
智快科技微信賬號
ITBear微信賬號

微信掃一掃
加微信拉群
電動(dòng)汽車群
科技數(shù)碼群

主站蜘蛛池模板: 亚洲高清自拍 | 久久99精品久久久久久久不卡 | 亚洲婷婷综合色高清在线 | 亚洲成年人在线 | 亚洲成熟人网站 | 亚洲国产系列久久精品99人人 | 性视频网站在线 | 久久97久久97精品免视看 | 亚洲一区二区欧美 | 亚洲免费影院 | 欧美高清一区 | 丁香激情综合网 | 伊人狠狠色丁香婷婷综合下载 | 五月婷婷激情五月 | 精品福利 | 国产美女自拍 | 亚洲欧美日韩久久一区 | 成人欧美精品一区二区不卡 | 久久久久久九九 | 国产一级高清免费观看 | 午夜尤物 | 精品久久久久久久久免费影院 | 亚洲国产成人久久综合野外 | 中文字幕在线视频网站 | 99久久综合狠狠综合久久一区 | 精品国产一区二区三区久 | 玖玖国产 | 亚洲精品第一国产麻豆 | 男女羞羞羞视频午夜视频 | 自拍视频网站 | 永久视频免费 | 国产精品久久久久国产精品三级 | 免费视频精品 | 久久精品国产69国产精品亚洲 | 在线一区二区观看 | 久久久国产精品视频 | 国内精品日本久久久久影院 | 黄色污污在线观看 | 欧美 自拍偷拍 | 羞羞视频网址 | 天堂亚洲|