北京寫字樓市場在2025年第一季度展現(xiàn)出了新的動(dòng)態(tài)。據(jù)戴德梁行的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該季度北京甲級寫字樓市場并未迎來新的供應(yīng)，總存量保持在1368萬平方米的高位。

在租金領(lǐng)域，全市范圍內(nèi)的租金水平出現(xiàn)了7.2%的環(huán)比下降，降至每月每平方米227.2元。特別地，五大核心商圈的租金降幅更為顯著，達(dá)到了8.7%，月租金為每平方米264.4元。這一趨勢顯示出市場正在經(jīng)歷一定的調(diào)整。

戴德梁行研究部的數(shù)據(jù)揭示了這一變化背后的原因。面對整體市場需求的放緩和租金普遍下降的情況，許多寫字樓業(yè)主為了減輕空置壓力和經(jīng)營負(fù)擔(dān)，采取了更為積極的租賃策略。他們不僅加大了租金下調(diào)的力度，還提供了更長的免租期、定制化的裝修服務(wù)以及更多優(yōu)質(zhì)的商業(yè)配套設(shè)施，以此來加速交易的完成。

這些措施不僅滿足了非甲級寫字樓租戶對辦公環(huán)境升級的需求，同時(shí)也吸引了那些需要大面積辦公空間的租戶。他們借此機(jī)會進(jìn)行辦公室的搬遷和擴(kuò)租，從而在一定程度上推動(dòng)了甲級寫字樓市場的去化速度。

展望未來，戴德梁行預(yù)測，從2025年至2028年，北京寫字樓市場將新增198.3萬平方米的供應(yīng)。然而，在2025年，預(yù)計(jì)入市的新項(xiàng)目將不足5萬平方米。這種有限的新增供應(yīng)與市場的逐步去化相結(jié)合，可能會進(jìn)一步降低全市寫字樓的空置率。

在第一季度，北京全市和五大核心商圈的季度市場凈吸納量分別達(dá)到了15.4萬平方米和11.5萬平方米。從租賃類型來看，續(xù)租仍然是大多數(shù)企業(yè)租戶在租賃到期后的首選，續(xù)租面積占總成交面積的45.9%。在新租和搬遷類型中，TMT、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)這三大傳統(tǒng)行業(yè)占據(jù)了主導(dǎo)地位，分別占據(jù)了所有行業(yè)新簽約面積的38.7%、41.2%和10.1%，合計(jì)成交占比超過90%。

截至一季度末，全市的空置率同比下降了1.1個(gè)百分點(diǎn)，降至17.2%。五大核心商圈的空置率也同比下降了2.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到10.8%。這些數(shù)據(jù)表明，市場正在經(jīng)歷積極的調(diào)整，空置率有所下降。

戴德梁行還發(fā)布了全國租賃住房數(shù)據(jù)庫的首份報(bào)告，聚焦于住宅租賃市場。報(bào)告顯示，截至2024年12月，四大一線城市中，集中式租賃住房的出租率表現(xiàn)穩(wěn)健。深圳因人口流入強(qiáng)勁，租賃需求剛性，出租率位居一線城市之首；上海則憑借其產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的優(yōu)勢緊隨其后。

在運(yùn)營坪效方面，北京核心區(qū)域因定價(jià)較高而表現(xiàn)出較高的坪效；深圳由于城中村改造項(xiàng)目供應(yīng)占比較高，坪效相對較低；廣州則因其低成本改造和低租金成本的特征，坪效也處于較低水平。